EXCLUSIVITÉ

Idéalement situé à Issy-les-Moulineaux, dans le secteur prisé Issy Cœur de Ville, à seulement 5 minutes à pied des métros Mairie d’Issy et Corentin Celton (Ligne 12), ce bien rare vous offre un potentiel de transformation exceptionnel.

Immeuble indépendant en monopropriété de deux niveaux, idéal pour investisseurs, professions libérales, ou projet mixte habitation/commercial.

Composition :

Rez-de-chaussée :

- Deux locaux commerciaux actuellement réunis, avec ateliers à l’arrière et sanitaires – près de 100 m² exploitables, belle vitrine sur rue, idéal pour activité commerciale ou bureaux.

1er étage :

- Un appartement libre de 53 m² à rénover, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.

Annexes :

- Espaces complémentaires (palier, dégagement, local technique…) d’environ 10 m².

Une cave de 21 m² complète ce bien.

Un placement stratégique :

- Exposition Sud-Est : belle luminosité naturelle.

- Revenus locatifs actuels : 22.000 €/an pour les locaux commerciaux.

- Taxe foncière raisonnable : environ 1.700 €/an.

Si l’acquéreur envisage de procéder à un agrandissement ou une surélévation, ce projet sera sous sa seule responsabilité, et s'engagera à en faire son affaire personnelle sans que cela ne constitue une condition suspensive à la vente, dont il est explicitement précisé qu’une telle condition ne sera pas acceptée par le vendeur.

Réservez sans tarder une visite (exclusivement à l'aide du calendrier en ligne situé à droite des photos sur cette page) pour découvrir ce bien au beau potentiel.

Pièce d’identité requise conformément à l’article L.561-5 du Code Monétaire et Financier.

Première offre possible à 745.000 € FAI.

Dépôt des offres exclusivement en ligne sur la plateforme Almaris du 11 juin à 10h au 30 juin à 12h.

Consultez le Guide de l’acquéreur Almaris dans la rubrique “Documents” après création de votre compte.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr